Numero 2 - Mar-Apr 2024
IMU. Cessione del diritto d’uso e contratto di affitto di terreni
Il diritto d’uso, disciplinato dall’art. 1021 c.c., è, come noto, un diritto reale che attribuisce al suo titolare (usuario) il diritto di servirsi della cosa e di trarne i frutti per il soddisfacimento dei bisogni propri e della sua famiglia. Pertanto, può trarre dal bene ogni utilità che questo è in grado di fornire.
Al pari degli altri diritti reali, quali l’usufrutto e l’abitazione, si caratterizza per il fatto che la proprietà del bene resta in capo al concedente mentre le facoltà che ne derivano, quali il godimento, l’utilizzazione e la gestione, sono trasferite al beneficiario il quale acquisisce così il possesso dell’immobile, gestendolo direttamente; potrà apportarvi, se del caso, eventuali migliorie al fine di accrescerne il valore economico.
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